ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Что мы предлагаем для безопасной покупки недвижимости?

• Юридическая консультация. Мы ответим на ваши вопросы и проблемы. Мы рекомендуем вам прийти к нам в офис со списком вопросов, которые вы хотите нам задать. Мы четко и подробно объясним, что говорит испанское законодательство о покупке недвижимости. Мы укажем на потенциальные риски и предложим решение, учитывающее особенности вашего конкретного случая.
• Мы проверим личность продавца, чтобы убедиться, что он тот, за кого себя выдает.
• Мы проверим данные земельного кадастра, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от обременений, ипотеки и судебных залогов.
• Мы проанализируем платежеспособность продавца, чтобы убедиться, что он не пытается избежать долгов, которые могут обременять недвижимость в будущем и навредить вам как покупателю.
• Мы запросим у сообщества собственников аккредитационный документ (сертификат) о том, что продавец исправно вносит платежи и не имеет задолженностей по ежемесячным взносам.
• Мы проверим данные в Земельном кадастре, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет обременений, ипотеки и судебных залогов.
• Мы проанализируем платежеспособность продавца, чтобы убедиться, что он не пытается избежать долгов, которые могут повлиять на недвижимость в будущем и нанести ущерб вам как новому владельцу.
• Мы составим и, при необходимости, внесем изменения в соглашение о задатке.
• Мы составим договор купли-продажи недвижимости, обговорив и включив в него пункты, позволяющие наилучшим образом защитить ваши интересы.
• Если вы решили оформить ипотечный кредит в испанском банке, мы проведем углубленный анализ ипотечного договора, проанализировав его наиболее важные аспекты, такие как: процентная ставка, пункты, так называемые «Clausula Suelo», другие неправомерные пункты, периоды пересмотра процентной ставки, частичная амортизация, гарантии, поручители, комиссия за досрочное погашение.
• Мы поможем вам с ипотекой и всеми формальностями вплоть до дня подписания нотариального договора купли-продажи.
• Наконец, мы лично сопроводим вас к нотариусу при подписании документа о праве собственности, а затем позаботимся о регистрации этого документа в Земельном кадастре (Registro de la Propiedad) и других органах.
  • Дополнительная услуга:
  • По вашему желанию мы можем пригласить оценщика для проведения тщательной оценки состояния недвижимости с целью выявления любых повреждений или скрытых дефектов, что может послужить надежной основой для переговоров о цене покупки.

Часто задаваемые вопросы:

• Что такое номер NIE?

  • NIE (Número de Identificación de Extranjero) - это идентификационный номер в Испании для тех, кто не является ее гражданином.

• Для чего еще используется N.I.E.?

  • Открытие банковского счета, уплата налогов в Испании, покупка или продажа недвижимости или транспортных средств, регистрация компании, заказ государственных услуг и так далее.

• Как происходит процесс покупки недвижимости?

  • Обычно покупатель подписывает у нотариуса договор резервирования или депозитный договор, а затем договор купли-продажи (если вы хотите, вы можете сделать предложение продавцу).

• Каковы общие расходы на покупку недвижимости в Испании?

  • Расходы составляют от 11% до 13% от стоимости недвижимости.

• Каков НДС в Испании?

  • Обычно он составляет 10 %, если речь идет о новой недвижимости, купленной у застройщиков. Если это недвижимость на вторичном рынке, вы платите налог ITP (Impuesto de Transferencias Patrimoniales), который составляет 10%. А для тех, кто моложе 35 лет, он составляет 5% или 6% (в зависимости от цены недвижимости и автономного сообщества), если это первый дом для личного пользования.

• Платит ли покупатель комиссионные?

  • Как правило, покупатель не платит комиссию, ее обычно выплачивает продавец, за исключением случаев, когда агентству поручается поиск конкретного объекта, в случае покупки недвижимости, приобретенной банками или инвестиционными фондами.

• Могу ли я оплатить застройщику ипотечный кредит на недвижимость?

  • Покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке может быть профинансирована