ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

Co oferujemy w celu bezpiecznego zakupu nieruchomości?

• Doradztwo prawne. Odpowiemy na Twoje pytnia i wątpliwości. Zalecamy abyś przyszedł do naszego biura z listą pytań, które chcesz nam zadać. Wyjaśnimy jasno i obszernie co hiszpańskie prawo mówi o zakupie nieruchomości. Zwrócimy uwagę na potencjalne ryzyko i zaproponujemy rozwiązanie dostosowane do konkretnego przypadku.
• Sprawdzimy tożsamość sprzedającego, aby upewnić się, że jest tym, za kogo się podaje.
• Sprawdzimy dane w księdze wieczystej, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, hipotek i zastawów sądowych.
• Przeanalizujemy wypłacalność sprzedającego, aby upewnić się, że nie próbuje on uniknąć długów, które w przyszłości mogłyby obciążyć nieruchomość, szkodząc Ci jako nabywcy.
• Zwrócimy się do Wspólnoty Właścicieli o dokument akredytacyjny (zaświadczenie), że sprzedający jest na bieżąco z płatnościami i nie zalega z żadnymi miesięcznymi ratami.
• Sprawdzimy dane w rejestrze gruntów, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, hipotek i zastawów sądowych.
• Przeanalizujemy wypłacalność sprzedającego, aby upewnić się, że nie próbuje on uniknąć długów, które mogłyby wpłynąć na nieruchomość w przyszłości, szkodząc Ci jako nowemu włascicielowi.
• Sporządzimy i w razie potrzeby zmienimy umowę dotyczącą zadatku.
• Sporządzimy umowę sprzedaży nieruchomości, negocjując i uwzględniając w klauzulach najlepszy sposób obrony Twoich interesów.
• Jeśli zdecydujesz się ubiegać o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku, przeprowadzimy dogłębny przegląd i analizę umowy hipotecznej, analizując jej najważniejsze aspekty, takie jak: stopa procentowa, klauzule np.: Tzw.“Clausula Suelo”, inne  klauzule abuzywne, okresy przeglądu stóp procentowych, częściowa amortyzacja, gwarancje, poręczyciele, prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu.
• Pomożemy  w uzyskaniu kredytu hipotecznego i załatwieniu wszystkich formalności aż do dnia podpisania Aktu noterialnego kupna.
• Wreszcie, będziemy osobiście towarzyszyć Ci u notariusza podczas podpisywania aktu własności, a następnie zajmiemy się rejestracją tego aktu w rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad), i innych urzedach.
  • Usługa dodatkowa:
  • Na życzenie klienta możemy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu przeprowadzenie dokładnej wyceny stanu nieruchomości w celu zidentyfikowania ewentualnych uszkodzeń lub ukrytych wad, co może stanowić solidną podstawę do negocjacji ceny zakupu.

Często zadawane pytania:

• Co to jest numer N.I..E?

  • NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny w Hiszpanii dla każdego, kto nie jest obywatelem Hiszpanii.

• Do czego jeszcze służy N.I.E.?

  • Otwarcie konta bankowego, płacenie podatków w Hiszpanii, kupno lub sprzedaż nieruchomości lub pojazdów, rejestracja firmy, zamawianie usług publicznych i tak dalej.

• Jak przebiega proces zakupu nieruchomości?

  • Zazwyczaj kupujący podpisuje umowę rezerwacyjną lub umowę zadatku, a następnie umowę kupna przed notariuszem (jeśli chcesz, możesz złożyć ofertę sprzedającemu).

• Jakie są całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

  • Koszty wynoszą od 11% do 13% ceny nieruchomości.

• Jaki jest podatek VAT w Hiszpanii?

  • Zwykle jest to 10%, jeśli są to nowe nieruchomości kupione od deweloperów. Jeśli są to nieruchomości z rynku wtórnego, płaci się podatek ITP (Impuesto de Transferencias Patrimoniales), który wynosi 10%., a dla osób poniżej 35 roku życia jest to 5% lub 6% (w zależności od ceny nieruchomości i Wspólnoty Autonomicznej), jeśli jest to pierwsze mieszkanie do uzytku własnego. 

• Czy kupujący płaci prowizję?

  • Ogólnie rzecz biorąc, kupujący nie płaci prowizji,  zazwyczaj płaci ją sprzedający, chyba że agencji zlecono poszukiwanie konkretnej nieruchomości, w przypadku zakupu nieruchomości przejętych przez banki lub fundusze inwestycyjne.

• Czy mogę zapłacić deweloperowi kredytem hipotecznym za nieruchomość?

  • Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego może być finansowany kredytem hipotecznym.