COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA

¿Qué le ofrecemos para la compra segura de su vivienda?

Compra de Inmuebles en España

Asesoramiento jurídico. Responderemos a todas sus dudas, y para ello le recomendamos que vengan a nuestro despacho con una lista de preguntas que quieran hacernos. Le explicaremos de manera clara y directa qué dice la ley española respecto de la compra de una vivienda. Le alertaremos de los potenciales riesgos y le propondremos una solución a medida para su caso.
Comprobaremos la identidad del vendedor para asegurarnos de que es quien dice ser.
Comprobaremos los datos del Registro de la Propiedad para asegurarnos de que la vivienda está libre de cargas, de hipotecas y de embargos judiciales.
Analizaremos la solvencia del vendedor para asegurarnos de que no esté intentando eludir deudas que en un futuro pudieran recaer sobre la vivienda perjudicándole como comprador.
Solicitaremos a la Comunidad de Propietarios el documento acreditativo (certificado) de que el vendedor se encuentra al corriente de pagos y que no debe ninguna mensualidad.
Redactaremos y, en su caso, revisaremos el contrato de arras.
Redactaremos el contrato de compraventa del inmueble, negociando e incluyendo en el clausulado la mejor manera de defender sus intereses.
En caso de que usted decida solicitar un crédito hipotecario a un banco español, realizaremos una profunda revisión y análisis del Contrato de Hipoteca, analizando sus aspectos más importantes, tales como: tipo de interés, cláusula suelo, cláusula techo, cláusulas abusivas, plazos de revisión del tipo de interés, amortización parcial, garantías, avalistas, vencimiento anticipado y comisiones por cancelación.
También podemos ayudar a conseguir su hipoteca y hacer todas las gestiones hasta el día de la firma del contrato de compraventa.
Finalmente, le acompañaremos personalmente al Notario en el momento de la firma de la escritura pública y posteriormente gestionaremos la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad.
- Servicio adicional:
- Si lo desea, podemos encargarnos de que un perito experto en inmuebles lleve a cabo una valoración exhaustiva del estado de la vivienda para identificar posibles daños o vicios ocultos, lo que puede darle una sólida base para negociar el precio de compra.

Nota informativa. Para obtención de Licencia turística:

De acuerdo con la normativa española, para alquilar legalmente una propiedad a corto plazo es necesario disponer de una licencia turística. La licencia turística no es más que un permiso emitido por la comunidad autónoma correspondiente para una propiedad específica dentro de una urbanización determinada, con un número específico y ciertos parámetros técnicos, a nombre del propietario.

Para solicitar la licencia en el Ayuntamiento o en la Oficina Municipal, debe reunir la documentación correspondiente, incluyendo el número NIE, la escritura de compraventa, un extracto del registro catastral y, según la normativa actual, también el consentimiento de la comunidad de propietarios para el alquiler turístico.

Normalmente, una propiedad con un dormitorio obtiene licencia para dos personas, mientras que una con dos dormitorios obtiene licencia para cuatro personas. Los portales populares como Booking requieren incluir el número de licencia y detalles específicos para preparar una oferta de alquiler a corto plazo en su plataforma.

Las regulaciones establecen que cada turista que se aloje en su propiedad debe ser registrado electrónicamente. Para eso es necesario haber obtenido un número de registro en la Comisaría de la Policía Nacional o Guardia Civil.

Se considera como alquiler turístico o vacacional un alquiler de hasta máximo 10 días a la misma persona. Por eso, si planea alquilar su propiedad a corto o largo plazo, no necesita licencia turística. En este supuesto, debe preparar un contrato de arrendamiento, declararlo y pagar los impuestos correspondientes. Además, si alquila a corto plazo, siempre tiene que especificar el motivo que lo justifique; caso contrario, se puede convertir en un contrato de larga duración, es decir, de un año prorrogable hasta cinco años. El objeto del arrendamiento no puede ser ni turístico ni vacacional en el caso de que tenga una licencia turística.

Recuerde también que algunas ciudades en la Costa Blanca no emiten licencias turísticas o dificultan significativamente su obtención, por ejemplo:

Valencia (excepto socios propietarios de urbanizaciones)
Alicante (excepto socios propietarios de urbanizaciones)
Altea
Polop de la Marina
Benidorm
Alfaz del Pi
La Nucía
Guardamar del Segura

Preguntas frecuentes:

Compra de Inmuebles en España

¿Qué es el número NIE?
- El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación en España para cualquier persona que no sea ciudadano español.
¿Para qué más sirve el NIE?
- Abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos en España, comprar o vender propiedades o vehículos, registrar una empresa, contratar servicios públicos, y demás.
¿Cómo se lleva a cabo el proceso de compra de propiedades?
- Normalmente, el comprador firma un contrato de reserva o arras, seguido del contrato de compraventa ante notario (si usted lo desea, puede hacer una oferta al vendedor).
¿Cuáles son los costes totales de comprar una propiedad en España?
- Los costes ascienden entre el 11% y el 13% del precio del inmueble.
¿Cuál es el IVA en España?
- Normalmente es del 10% si son propiedades nuevas compradas a promotores. O si es del mercado secundario, entonces se paga el ITP (Impuesto de Transferencias Patrimoniales), que es del 10%. Para menores de 35 años es del 5% ó 6% (según el precio de la vivienda y la Comunidad Autónoma).
¿El comprador paga una comisión?
- De forma general, el comprador no paga comisión; normalmente la paga el vendedor, salvo que se encargue a la agencia la gestión de búsqueda de una propiedad específica, o cuando se compran propiedades embargadas por los bancos o que procedan de los fondos de inversión.
¿Puedo pagar al promotor con una hipoteca el inmueble?
- Tanto si proceden del mercado primario como secundario, las compras pueden financiarse con una hipoteca.